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北京楼市活跃度改善 ，部分楼盘及二手房成交提升。
“片区整体成交量明显上升，部分学区房价格也有企稳趋势 。 ”
“新政发布后 ，项目月度到访量上涨两成 ，成交套数涨超一成 。 ”
距离北京发布“12·24”新政已一月有余，记者采访多名一线从业人员发现 ，北京楼市活跃度正有所改善 ，部分楼盘到访及二手房带看量提升，相关从业者普遍表示“跟之前比这轮政策力度相当可以”“可以为来年小阳春做铺垫 ”等。
北京链家报告也显示 ，新政后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日） ，北京链家二手房交易量较政策出台前增长33%，新增客源量、带看量分别增长14% 、18% 。
业内专家认为，新政对楼市活跃度形成一定支撑 ，虽然结构性库存压力尚未完全缓解 ，但在政策持续发力 、优质地块供应增加、购房成本下行等因素支撑下，市场预期有望逐步改善 。
互联网大厂购房者“下定 ”
“北京出新政策了 ，什么时候方便来看看房子？”
去年12月24日 ，北京年末突发祭出楼市新政，不仅放宽了非京籍家庭购房的社保条件 ，多子女家庭还能在五环内“多买一套房 ” ，相当于直接拓宽了潜在可购房群体的规模。
与此同时，在信贷政策上更加精准地支持改善需求 ，不再区分首套和二套商贷利率 ，由银行合理确定每笔商贷的具体利率水平；二套公积金贷款的最低首付比例，也从30%调整为25% 。
新政发布当晚 ，便有一线人员表示“本轮政策力度相当可以 ”“主要是为了提振市场信心” 。如今距离新政发布已经满月 ，北京楼市真实表现如何？
“政策发布后，项目月度到访量环比上涨约19%，日均到访量突破35组；成交套数环比提升约11%。 ”龙湖观萃项目方面告诉第一财经 ，本次新政影响最大的客群 ，分别是此前受社保年限限制的低总价刚需客户，以及持续观望市场走势的改善型客户 。
据悉 ，新政发布当周 ，便有3组此前社保未满缴纳年限的周边互联网“大厂 ”客户，选择购买该项目建面约95平米户型；建面约117平米户型因可改造性灵活 、长居住周期属性等 ，也受到改善客户青睐 ，大量客户看到市场企稳信号后第一时间出手 。
上述情况并非个例，中指研究院报告也显示 ，新政实施以来 ，北京楼市活跃度有所改善，部分楼盘到访量小幅提升。从网签数据看 ，新政落地一个月来（2025年12月25日~2026年1月24日） ，北京新建商品住宅日均网签96套，较新政前日均增长4.3%。
值得注意的是，区域及项目间的分化依然存在 ，部分五环外及非核心板块项目 ，表现相对平淡，仅少数性价比突出 、产品力较强的项目获得较好去化 。一位头部房企人士便表示 ，新政发布后一个月 ，公司北京市场上的项目，成交量未出现明显上扬 。
整体而言 ，北京本轮新政惠及的人群 ，主要有三类。安居客北京表示，一是非京籍刚需 ，购房门槛明显降低 ，最短1年社保就能“上车” 。二是多子女家庭，五环内多了一个购房名额；三是改善型买房人 ，二套公积金首付比例降低 ，换房首付资金压力减轻 。
有房企人士在接受采访时称，本次新政的刺激效果略强于此前几次，目前市场已有企稳趋势 ，未来可通过户口政策放松、控制新增供应量等手段 ，进一步平衡供需 、稳定价格。
热点学区房成交开始放量
相较于新房市场，二手房市场是当前北京楼市的“绝对主力 ” 。
中指研究院数据显示 ，2025年 ，重点城市二手住宅成交占比持续攀升，一线城市平均占比已达75% ，其中北京表现尤为突出 ，去年北京二手住宅成交17.4万套，交易量占全市一二手住宅总成交量的比重达81% ，占据市场绝对主导地位 。
那么 ，二手房市场这一更大的“蓄水池 ”对新政反应如何？
“政策出台后，小区开间户型的价格小幅上涨 ，上涨幅度大约在10万~15万。”1月26日 ，北京市西城区一房产中介告诉记者，该小区是西城区的小户型 、低总价学区房，三百万以内就能“上车 ”片区较好的小学 ，新政后一个月内成交已然放量 。
据其出示给记者的成交表 ，近六月以来，小区在该中介平台上的月均成交量在十几套左右 ，季节性高峰时会超过二十套 ，而今年1月截至25日，小区成交量已经超过二十套 ，相当于过往“金九银十 ”时节的热度 ，价格方面也有企稳回升趋势 。
“学区房对政策反应都较为明显，这个小区成交比较频繁 ，价格变动容易体现出来。”中介方面表示 ，从所在门店成交量看，新政后增幅在5%~10%之间 ，价格端也相对开始企稳 。
另一朝阳区中介人士表示 ，自己所在板块一热门学区房小区，去年12月成交量大约在二十多套，到今年1月份成交量已经达到四十多套 ，成交量确实有明显提升 。
北京链家方面最新报告也显示 ，新政后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家二手房交易量较政策出台前（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期市场活跃度显著提升 ，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。
“市场表现转暖 ，主要有三方面因素。”北京链家表示，一是近期政策密集出台 ，带动市场景气指数有所提升 。二是政策出台后集中签约 ，政策具有加速看房 、交易的作用 。三是进入一季度后，市场通常会存在自然回暖 ，且本年度春节偏晚 ，使得交易高峰提前出现。多方因素共同作用下，市场正出现较明显的回暖 。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶还提到 ，近期北京二手住宅挂牌量有所回落 ，一定程度上反映出，业主预期逐步趋稳，市场“筑底 ”信号初显 。新政对楼市活跃度形成一定支撑 ，预计后续新房与二手市场将缓慢修复 ，区域与项目分化格局仍将持续。
展望政策及市场预期，曹晶晶认为 ，我国《“十五五 ”规划建议》提出“清理汽车 、住房等消费不合理限制性措施” ，当前北京调控政策仍存优化空间，在购房资格、购房补助 、信贷支持等方面仍有调整余地 ，预计后续政策环境将保持宽松 ，持续挖掘潜在购房需求 。
北京链家预计，“节后市场更有可能出现逐步提升 ” 。本次新政对信贷支持及购房门限进行了调整 ，能够提升潜在客户规模及购买力 ，但由于住房交易属于长周期高价值交易，客户从有意愿到实际交易需要一个季度以上 ，因此政策作用更有可能在长周期内逐步显现。
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